Manutenção preventiva de bombas de água em condomínios: Saiba como economizar tempo e dinheiro!

A manutenção preventiva de bombas de água envolve ações preventivas que visam melhorar o funcionamento do aparelho e evitar que ele quebre. Como síndico(a), é essencial estar atento a esse aspecto, assegurando que a bomba esteja operando em seu melhor desempenho e prevenindo possíveis falhas que poderiam causar transtornos aos condôminos. Portanto, a manutenção preventiva é uma prática fundamental para garantir o funcionamento contínuo e eficaz da bomba de água em seu edifício.

O que pode acontecer no seu condomínio se a bomba de água responsável quebrar? Sabe dizer o que vai acontecer com o fornecimento e distribuição de água no seu prédio? Bom, podemos afirmar e dizer que essa situação é complicada e muito difícil de se lidar.

Por isso, é sempre importante saber que o funcionamento desse dispositivo está totalmente calibrado para oferecer o melhor serviço aos moradores do seu prédio.

A bomba de água desempenha um papel fundamental em diversos estabelecimentos, incluindo muitas residências. Ela pode ser usada para uma variedade de fins, seja ocasionalmente ou operando continuamente ao longo do dia. Independentemente da frequência de uso, a manutenção preventiva é a chave para garantir que a motobomba funcione sem problemas e tenha uma vida útil prolongada.

Agora, surge a pergunta: quando é o momento certo para realizar essa manutenção e como ela funciona? Além disso, será necessário substituir peças?

Neste post, vamos explicar quais os principais problemas que uma bomba de água pode enfrentar, desvantagens e vantagens de realizar a manutenção preventiva, bem como o passo a passo de verificar a motobomba do seu lar.

Quer saber mais? Continue a leitura!

Quais são os principais problemas com as bombas de água em condomínios?

Sem sombra de dúvida, os problemas mais comuns que costumam afetar as bombas de água em condomínios costumam ocorrer devido a três principais razões: uso excessivo, inatividade prolongada, e a principal, falta de manutenção adequada.

Algumas máquinas operam incessantemente durante todo o dia no condomínio, enquanto outras permanecem inativas por longos períodos, sendo acionadas somente em situações específicas, como as bombas de incêndio.

Como resultado, cada bomba de água pode enfrentar desafios distintos. E lembrando que as falhas podem não se limitar apenas aos dispositivos, por exemplo, afetando também o sistema de bombeamento como um todo, entre outros pontos.

O que é certo, no entanto, é que os problemas são uma ocorrência frequente e, muitas vezes, podem (ou vão) surgir nos momentos mais inoportunos – e aleatórios. Portanto, é essencial estar preparado para lidar com essas situações, bem como implementar práticas adequadas de manutenção para garantir o funcionamento confiável do sistema.

Os problemas que mais afetam o sistema de bombas de água de um condomínio são:

• Bombas muito antigas e desgastadas, e com peças originais fora da linha de produção;
• Corrosão das peças das bombas;
• Desarmes de disjuntores e relés térmicos das bombas;
• Excesso de ruído e vibração;
• Perda da potência;
• Queima constante de fusíveis;
• Rolamentos desgastados;
• Vazamentos diversos por eixo ou carcaças.

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Por que fazer a manutenção das bombas de água?

É importante destacar que, embora muitas pessoas não estejam cientes, os diversos modelos de motobomba requerem manutenções periódicas.

No entanto, é válido enfatizar que, quando essas motobombas são submetidas a condições severas de operação, como algumas das mencionadas anteriormente e independentemente do tipo de modelo em questão, torna-se praticamente obrigatório realizar avaliações preventivas.

Ignorar a importância da manutenção das bombas pode acarretar graves problemas no desempenho do equipamento. Tais pontos incluem:

3. Aumento do consumo de energia

Uma motobomba que não passa por revisões enfrenta dificuldades significativas ao desempenhar sua função primordial de bombear água. Isso, por sua vez, resulta em um aumento direto nas despesas de energia, uma vez que o equipamento levará mais tempo do que o habitual para concluir seu processo de bombeamento.

2. Redução na capacidade da bomba de água

A pressão e a vazão, que são fatores primordiais nesse tipo de máquina, não atingirão seus níveis ideais quando a bomba não é submetida a manutenções regulares. Na prática, isso significa que o equipamento não será capaz de transportar água eficientemente por longas distâncias, nem terá a força vertical necessária para elevar água, por exemplo, para edifícios.

1. Perda total da máquina

E agora, a pior possibilidade de todas: aqueles que negligenciam as revisões regulares em suas motobombas correm o risco de enfrentar perdas substanciais – ou totais – sobre o equipamento. Ou seja, terão de gastar mais dinheiro com a troca de um equipamento obrigatório para o bom funcionamento de um condomínio.

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Benefícios da manutenção preventiva das bombas de água no condomínio

Entendida a importância da manutenção das bombas de água, é possível também destacar várias vantagens associadas a esse processo.

Primeiramente, as revisões periódicas na motobomba proporcionam um aumento considerável na vida útil da bomba de água. Geralmente, espera-se que uma bomba trabalhe por até 20 anos. Porém, com manutenções regulares, esse até mesmo estendido.

Sem contar que, a prática da manutenção ajuda a reduzir custos significativamente. Esperar até que a bomba de água quebre, por exemplo, pode resultar em despesas substanciais. Enquanto isso, a realização de revisões regulares permite a antecipação de eventuais danos e a programação da substituição de componentes específicos.

Outro benefício crucial é que a manutenção preventiva preserva a integridade da parte elétrica do imóvel. Uma motobomba sem manutenção adequada está sujeita a panes elétricas que podem comprometer a rede elétrica interna da propriedade. No entanto, ao adotar medidas preventivas, tais problemas podem ser evitados com segurança.

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Como realizar a manutenção preventiva das diferentes bombas utilizadas em condomínios?

A manutenção das bombas de água é mais que essencial, pois sabemos que a falha de qualquer um desses equipamentos pode resultar em prejuízos financeiros, despesas inesperadas – e o pior, desconforto entre o síndico e os moradores do prédio.

Contudo, ao realizar a manutenção adequada dos dispositivos, é possível assegurar seu desempenho eficiente, bem como o prolongamento de sua vida útil.

Também para evitar contratempos ou “ondas de azar” no funcionamento da bomba de água de um condomínio, é totalmente válido dar prioridade à manutenção preventiva do equipamento, medida que vai garantir o seu desempenho confiável a longo prazo e, como o nome indica, prevenir eventuais infortúnios.

Nesta seção, vamos mostrar a você o cronograma que deve ser seguido para garantir que as bombas estejam em bom funcionamento graças à manutenção preditiva. Acompanhe:

7. Determine com qual frequência a manutenção das bombas será feita

Para realizar a manutenção das bombas de água, é fundamental consultar as orientações fornecidas pelos fabricantes originais dos dispositivos. Além disso, é importante programar o momento adequado para executar essa manutenção.

Em alguns casos, pode ser necessário desativar temporariamente as linhas ou bombas. Recomenda-se escolher um horário em que o sistema esteja desligado e utilizar o bom senso ao definir a frequência e o momento para realizar essas atividades de manutenção.

6. Atenção e concentração

Procure monitorar atentamente o desempenho da bomba enquanto ela ainda está operando. Fique em busca de barulhos estranhos ou se atente ao estado das peças. Em seguida, registre qualquer ocorrência incomum, seja de vazamentos, ruídos ou vibrações anormais, bem como a detecção de odores.

5. Segurança sempre!

Antes de qualquer movimento, também certifique-se de que as máquinas estejam devidamente desligadas. Isso vale tanto na hora da manutenção, como na hora de verificar os sistemas. O isolamento adequado é essencial não apenas para os sistemas elétricos, mas também para os sistemas hidráulicos.

É fundamental também lembrar da importância de dispositivos e equipamentos de segurança, como capacetes, galochas, luvas e outros. O Mérito Comercial conta com diversos itens para garantir a segurança de todos – confira aqui!

4. Inspeção mecânica

Chegou a hora de realizar a inspeção mecânica das bombas de água! Nesse processo, verifique a segurança dos pontos de montagem, inspecione o selo mecânico e as embalagens de forma cuidadosa.

Outros pontos que também não podem passar batidos na sua vistoria envolvem o exame dos flanges da bomba (aquela tampinha de metal ou plástico que segura o caneco) quanto a vazamentos, os acoplamentos e, principalmente, a limpeza dos filtros das bombas – sem sombra de dúvida uma das partes mais importantes da tarefa.

3. Lubrificação das peças-chave

Outro ponto fundamental na manutenção preditiva é a aplicação da lubrificação para garantir o desempenho adequado da bomba de água em um condomínio – entretanto, ressaltamos aqui a importância de fazê-lo conforme as diretrizes do fabricante.

Certifique-se também de não exceder na quantidade de lubrificante ideal. Isso porque, pode não parecer, mas, a lubrificação excessiva das peças pode ser tão prejudicial quanto a falta de lubrificação. Portanto, novamente, verifique o manual do fabricante para saber qual é a quantidade ideal.

2. Inspeções elétrica e motora

Verifique também minuciosamente todas as terminações para garantir que estejam bem fixadas. Examine as aberturas e enrolamentos do motor, procurando qualquer indício de acúmulo de poeira, e procedemos à limpeza conforme as orientações fornecidas pelo fabricante.

Além disso, inspecione o starter em busca de Qual a vida útil de uma bomba submersa? Descubra como prolongar a vida útil!sinais de arcos elétricos, superaquecimento e quaisquer outras anomalias. Para assegurar ainda mais a integridade dos enrolamentos, realize testes de isolamento utilizando elétrico.

1. Substituir mangueiras danificadas e/ou vedações

Por fim, se for identificado qualquer desgaste ou dano em mangueiras, vedações ou anéis, realize sua substituição imediata. Para garantir um encaixe seguro, também procure prevenir vazamentos ou deslizamentos. Se possível, aplique um lubrificante temporário de montagem de borracha.

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