Tudo sobre manutenção e limpeza de piscinas de condomínio: Confira o guia completo!
Para qualquer síndico, a tarefa de manter uma piscina é uma das mais trabalhosas pois, para muitos, o espaço representa a possibilidade de descanso e de valorização da propriedade. Aqui, vamos ensinar você o passo a passo completa para realizar a manutenção e limpeza de piscinas de condomínio. Fique atento (a) e saiba mais!
Uma piscina no seu condomínio pode ser um lugar de destaque nas áreas comuns, oferecendo a possibilidade para fugir da rotina dura do dia a dia, e escapar do caos.
Muito além de oferecer relaxamento, ela também é um componente essencial na valorização do imóvel – algo bastante válido para quem busca vender ou alugar o empreendimento.
No entanto, para que a piscina continue sendo essa fonte de prazer e valor, é fundamental manter um cronograma de manutenção de limpeza. Enquanto uma piscina bem cuidada pode ser um passaporte para o luxo, uma piscina negligenciada pode afastar moradores, depreciar o valor do empreendimento e ainda prolifera doenças.
Para os síndicos que buscam enriquecer este espaço vital, não tem jeito: é necessário investir em equipamentos, manutenção e limpeza. Seja por contra própria ou com o auxílio de empresas especializadas.
Nest post, vamos mostrar como você pode elevar a qualidade da manutenção e da limpeza da piscina do seu condomínio com simples passos.
Quer saber mais? Basta continuar a leitura!
4 motivos para realizar a manutenção e a limpeza das piscinas em seu condomínio
Se o seu condomínio possui uma piscina, é crucial compreender que a manutenção regular e a limpeza cuidadosa não são apenas tarefas, mas investimentos valiosos na saúde dos usuários e no orçamento do condomínio – bem como obrigações, não esqueçamos disso.
Dedicar tempo à manutenção adequada da piscina é um esforço que vale a pena. Embora, claro, seja tentador relaxar na água em vez de limpá-la, ter uma piscina em ordem é essencial. Ela não apenas economiza dinheiro a longo prazo, mas também aprimora a segurança, otimiza a funcionalidade e oferece uma série de outras vantagens significativas.
Ao manter a piscina limpa, você está investindo na saúde e no bem-estar da comunidade do condomínio. Além disso, essa prática diligente resulta em benefícios financeiros para a administração.
Conheça os principais motivos pelos quais realizar a manutenção e a limpeza da sua piscina é essencial:
4. Longevidade
Uma piscina mantida limpa e bem cuidada não apenas reduz significativamente a necessidade de reparos, mas também prolonga sua vida útil. A única despesa adicional, além da manutenção regular, seria a substituição do forro da piscina, algo que geralmente é necessário a cada oito anos ou até mais.
Ao investir na manutenção adequada, você não apenas economiza dinheiro a longo prazo, mas também garante que sua piscina permaneça em ótimas condições por muitos anos, proporcionando assim um ambiente seguro e agradável para todos os usuários.
3. Saúde para todos
Quando a limpeza da piscina é negligenciada, uma série de problemas de saúde vai surgir. A água não tratada, por exemplo, pode abrigar parasitas que causam condições como a coceira do nadador. Além disso, a água suja também pode resultar em problemas como infecções nos olhos, ouvidos e garganta.
Se ingerida, a água suja da piscina pode levar a sintomas semelhantes aos da gripe, como diarreia, cólicas estomacais e náuseas.
Sem contar que uma piscina mal cuidada pode se tornar um vetor de várias doenças, incluindo hepatite, conjuntivite, verminoses, sinusite e micoses, entre outras. Também é importante notar que uma piscina com água parada vai criar um ambiente propício para o surgimento de larvas de mosquitos, como o Aedes aegypti, transmissor de doenças graves como dengue, Zika, Chikungunya e febre amarela.
2. Funcionalidade
Nada consegue estragar a diversão no seu próprio quintal como uma piscina suja, sabe? Sentir aquela água turva e fedorenta é um horror. Eca! Por outro lado, uma piscina bem mantida transforma seu espaço ao ar livre em um verdadeiro paraíso.
Seja para festas animadas à beira da piscina ou para passar uma tarde gostosa mergulhando com os amigos e a família, seguida por um jantar agradável no pátio, uma piscina limpa é absolutamente essencial – até mesmo para compor um cenário.
Ela não apenas garante momentos de lazer inesquecíveis, mas também cria um ambiente convidativo e seguro para todas as atividades ao ar livre.
1. Economia
Você sabia que manter sua piscina limpa pode realmente economizar muito dinheiro? Sim, isso mesmo. Limpar sua piscina gera economia!
Proprietários de piscinas que seguem um cronograma regular de manutenção geralmente enfrentam menos problemas que poderiam resultar em reparos caros. No entanto, ao remover detritos regularmente, bem como testar e tratar a água, verificar as bombas, limpar os filtros e outras tarefas de cuidados, você garante o funcionamento eficaz de todas as partes da piscina.
É completamente natural que as piscinas acumulem detritos. Por isso, a limpeza diária se torna essencial. Ao adotar essa prática diária de manutenção, o seu condomínio não apenas economiza, mas também reduz a necessidade de gastos elevados com produtos químicos ou manutenções frequentes.
Portanto, ao investir em manutenção regular, você não só economiza dinheiro, mas também evita despesas desnecessárias e prolonga a vida útil da sua piscina, proporcionando aos moradores um ambiente agradável e seguro para desfrutar. Uma decisão muito mais inteligente, não concorda?
Leia também: Qual é o período para trocar a areia do filtro da piscina?
Manutenção e limpeza de piscinas: 5 tarefas básicas e frequentes para realizar na rotina do condomínio
Certamente, com base em tudo o que foi discutido sobre a importância de manter a piscina do seu condomínio limpa e sob controle, há tarefas específicas que devem ser realizadas para assegurar que a piscina esteja em perfeito estado e seja segura para todos os usuários.
Confira o checklist:
- Manutenção regular;
- Tratamento da água;
- Limpeza profunda da piscina;
- Checagem dos filtros e bombas;
- Manutenção do entorno.
1. Manutenção regular
Para dar um trato na piscina, é importante começar com a manutenção regular. Mas o que seria a manutenção regular? Bem, é uma série de procedimentos que busca garantir que a piscina – e consequentemente a água – estão nas melhores condições para uso.
Geralmente, esse processo envolve a limpeza da água superficial e a verificação dos sistemas de circulação e filtragem. Em miúdos, é o “grosso” da tarefa.
1.1. Limpeza superficial da água da piscina
Para iniciar, a limpeza superficial da piscina consiste na atividade – alguns até diriam terapêutica – de peneirar a água do tanque. Remova folhas, insetos, flores, plásticos, sujeira e o que mais estiver flutuando na piscina.
É fundamental enfatizar a importância de uma peneiração cuidadosa, assegurando a eliminação de todas as partículas visíveis da superfície da água e evitando que a sujeira retorne enquanto a piscina está em uso. Para realizar essa tarefa de maneira eficaz, contar com uma peneira específica para limpeza é essencial.
Dependendo do tamanho da piscina, essa peneira pode ser acoplada a um cabo telescópico, um instrumento que não apenas amplia o alcance, mas também torna a tarefa consideravelmente mais fácil. Dessa forma, garantimos não apenas uma piscina limpa, mas também um processo de manutenção mais eficiente e sem complicações para todos os usuários.
1.2 Verificar os sistemas de circulação e filtragem
O próximo passo crucial é desligar o sistema de filtração da piscina para evitar interferências durante a limpeza. Para realizar esse procedimento, é recomendável consultar o manual do fabricante, identificar a alavanca de filtração e certificar-se de que ela esteja fechada. Além disso, sempre que possível, verifique se há outras indicações para desligar registros adicionais, garantindo um processo de limpeza eficaz e sem contratempos.
2. Tratamento da água
O tratamento da água da piscina começa com a avaliação de sua qualidade, seja por meio da observação visual ou do cheiro. Antes de verificar os níveis de cloro livre, alcalinidade, pH e ácido cianúrico, é essencial analisar esses aspectos. A sujeira presente na piscina muitas vezes vai além do que é visível a olho nu, tornando essa etapa crucial.
A cloração da água, juntamente com o controle do pH e da alcalinidade, desempenha um papel fundamental nesse processo. A alcalinidade, que representa a capacidade da água de neutralizar ácidos, atua como um tampão para o pH, mantendo-o estável e evitando flutuações. O ideal para uma piscina é que sua alcalinidade varie entre 80 e 120 ppm (partes por milhão).
Para medir a alcalinidade, utiliza-se um estojo de testes contendo reagentes químicos. Esses reagentes são adicionados a uma amostra da água da piscina, permitindo verificar se os parâmetros estão dentro das condições aceitáveis. Esse procedimento é essencial para garantir a segurança e a qualidade da água em sua piscina.
Após a avaliação da qualidade da água da piscina, os passos seguintes para o tratamento incluem:
2.1 Regular os Níveis de Alcalinidade e pH
É crucial manter a água em níveis de pH neutro, variando de 7,0 a 7,4. Tanto a alcalinidade quanto o pH são parâmetros fundamentais para a qualidade da água da piscina. O descontrole do pH pode levar a problemas como água turva, irritação nos olhos e na pele, água esbranquiçada e oxidação de acessórios.
Para corrigir essa situação, é necessário aplicar produtos que regulam a alcalinidade, também conhecidos como redutores ou ampliadores de pH.
2.2 Inserir o cloro na água
A quantidade de cloro na água deve ser cuidadosamente dosada, nem em excesso nem em falta, pois ambos os extremos apresentam riscos para a piscina.
Utilizar um dosador de cloro é a opção ideal. Esse acessório controla a quantidade do produto químico de acordo com a litragem do reservatório, assegurando uma aplicação precisa e eficaz. E o melhor: existem diversas opções no mercado para suprir essa necessidade, indo de opções mais simples às com maior grau de automação.
3. Limpeza profunda da piscina
Chegou o momento da limpeza profunda da piscina. Isso mesmo: a parte em que você, o zelador ou a companhia contratada para realizar a tarefa vai colocar a mão na massa de forma mais profunda. Aqui, existem basicamente duas etapas para limpar a piscina: escovar o revestimento e a aspiração do fundo do tanque.
3.1 Escovar o revestimento
Durante o processo de escovar a piscina, você irá eliminar a sujeira mais grosseira, como algas, oleosidade e outros resíduos que se acumulam no revestimento. Além disso, a escovação desempenha um papel na prevenção de manchas e na preservação da beleza e durabilidade do revestimento da piscina.
A escovação deve ser delicada para evitar danificar o revestimento da piscina. Tente optar por realizar a escovação com uma escova fabricada com cerdas macias, como as de nylon.
Lembre-se de seguir um padrão ao esfregar o fundo da piscina, alcançando tanto o fundo quanto as laterais, garantindo que toda a área da piscina seja minuciosamente escovada. Dessa forma, você não apenas mantém a piscina limpa, mas também prolonga sua vida útil, proporcionando um ambiente seguro e agradável para todos os usuários.
3.2 Aspiração do fundo da piscina
Para garantir uma limpeza completa da piscina, varrer o fundo não será suficiente. É recomendável aspirar o fundo para remover os resíduos que podem persistir, mesmo após a utilização da peneira e a escovação dos revestimentos.
O aspirador utilizado na piscina é projetado especificamente para esse fim, permitindo que ele alcance todos os cantos da piscina. Ele deve ser acoplado a um cabo telescópico para melhor manuseio. Existem duas opções: o aspirador manual, que requer operação manual, ou o robô aspirador, que realiza a limpeza automaticamente.
Durante esse processo, é crucial ter paciência. A aspiração deve ser feita cuidadosamente e de forma lenta para evitar que a sujeira retorne à piscina. Ao finalizar, é importante retirar a mangueira, pois ainda pode haver resíduos nela. Com essa abordagem meticulosa, você garantirá que sua piscina esteja completamente limpa e pronta para uso.
4. Checar os filtros e as bombas
O próximo passo é a limpeza do filtro da piscina. Praticamente todas as piscinas possuem um filtro que tem a função de aspirar sujeiras maiores, como flores, folhas, insetos e outros detritos que possam cair na água. Com o sistema de filtração desligado, é hora de verificar o estado da coadeira, também conhecida como skimmer, um sistema de coleta que retém alguns tipos de detritos na água da piscina. Por isso, ela também precisa ser limpa manualmente.
Localize a coadeira, geralmente bem visível em uma das bordas da piscina, e esvazie o seu depósito manualmente, preferencialmente descartando os resíduos na lixeira. Além disso, é essencial inspecionar as bombas para garantir que estejam funcionando corretamente.
A motobomba desempenha o papel fundamental de circular a água no tanque. Tudo começa com a sucção de água, que pode ser do fornecimento público ou de um reservatório próprio do local. Se a sucção estiver obstruída, será difícil dar continuidade a esse trabalho de manutenção da piscina.
Você sabe como funciona o dimensionamento da motobomba e filtro de uma piscina? Contamos tudo aqui!
5. Manutenção do entorno
Por fim, chegou o momento de realizar a limpeza do entorno da piscina. É fundamental varrer a área externa e o deck, pois esses locais podem acumular sujeira o suficiente para acabar dentro da própria piscina. Se necessário, é uma boa prática passar um aspirador de pó na área. O objetivo é remover toda a poeira, folhas, pequenos galhos e outros elementos da natureza ou sujeira trazida por animais de estimação que possam ser arrastados para a piscina pelo vento.
A limpeza também deve se estender aos lugares onde ficam as esteiras ou cadeiras, especialmente se sua área externa possui muitas plantas e árvores. Se esse for o caso, considere o uso de telas de proteção, se possível, quando a piscina não estiver em uso. Essas medidas garantirão que sua piscina permaneça mais limpa e pronta para uso.
Leia também: Qual o custo para construir uma piscina?
Outras dicas para realizar a limpeza e a manutenção da piscina do seu condomínio
Além das orientações acima, existem outras dicas que você e sua equipe podem aproveitar para deixar a piscina mais limpa, segura e higiênica para todos os moradores. Confira:
Estabeleça um cronograma
Tente elaborar um cronograma de manutenção para a limpeza e manutenção da piscina. Para isso, é importante considerar as tarefas diárias, semanais, mensais e sazonais. Segue um pequeno exemplo:
| Tarefas diárias | Tarefas semanais | Tarefas mensais | Tarefas periódicas | Tarefas anuais |
| Verificar e ajustar o pH e o nível de cloro | Aspirar o fundo da piscina para remover a sujeira | Realizar um choque na piscina com produtos químicos | Verificar revestimentos, azulejos e vedação | Realizar inspeção profissional dos equipamentos |
| Limpar a superfície da água com uma rede para remover folhas e demais sujeiras | Escovar as paredes e o fundo da piscina para evitar a formação de algas | Verificar a operação da bomba | Limpar ou trocar filtros de areia ou cartucho | Renovar equipamentos |
| Verificar o nível da água | Limpar os cestos do skimmer e da bomba | Verificar a operação do sistema de filtragem | Drenar e cobrir a piscina ou remover a cobertura e tratar a água, dependendo da época | Renovar partes da piscina em más condições |
| Completar o nível de água (se necessário) | Verificar e limpar os filtros | Calibrar as bombas dosadoras | Fazer uma inspeção geral de todo o sistema da piscina | Reforçar aos moradores sobre o uso correto e seguro da piscina |
Segurança
Garanta que as medidas de segurança adequadas estejam implementadas e em bom estado de funcionamento ao redor da piscina. Isso inclui a instalação de cercas, portões com fechaduras e sinalizações de advertência claras para prevenir acidentes — especialmente em condomínios com muitas crianças.
Contratação de profissionais
Muitas vezes, contratar uma empresa especializada em manutenção de piscinas é uma decisão sábia, pois garante que todas as tarefas de cuidado e conservação serão executadas corretamente por profissionais treinados e experientes. Profissionais dessa linha geralmente têm o melhor dos dois mundos: o conhecimento técnico necessário e estão atualizados com as normas de segurança e saúde vigentes.
Leia também: Como fazer o sistema de drenagem da piscina?
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