O que um síndico precisa saber sobre as bombas de água utilizadas em condomínios?

Caro síndico, você já parou para considerar o quão essencial é a gestão eficaz das bombas de água em seu condomínio? Esses equipamentos desempenham um papel fundamental em suas responsabilidades diárias. No entanto, você tem pleno conhecimento dos cuidados necessários para garantir o pleno funcionamento dessas bombas e otimizar sua vida útil? Continue lendo até o final para descobrir valiosas dicas e insights!

Gerenciar um condomínio, seja ele vertical ou horizontal, é uma tarefa que envolve uma ampla gama de responsabilidades. Lidar com demandas dos condôminos, supervisionar os funcionários e manter a infraestrutura predial são apenas algumas delas. Entre essas atribuições, é imperativo reconhecer o papel crucial que as bombas de água desempenham. Sem elas, seu trabalho como síndico se tornaria consideravelmente mais desafiador.

Neste contexto, a escolha adequada de equipamentos e a compreensão dos cuidados necessários para manter as bombas de água do condomínio em perfeitas condições são de suma importância. Vamos explorar essas questões em detalhes.

Principais modelos de bomba d’água para condomínio

Encher a piscina, levar água para o sistema de irrigação do jardim, compor o sistema de combate de incêndios, drenar as águas pluviais…
São tarefas que você deve estar familiarizado. Em todas essas, é preciso usar um modelo de bomba de água.
Confira os modelos que você pode usar na gestão do seu condomínio:

• Bomba de água submersa – se usa água de poço artesiano para abastecer as caixas d’água do lugar, esse tipo de equipamento é o mais indicado. A bomba caneta (como também é conhecida) é a mais eficiente para transportar água de poço para outros reservatórios.
• Bomba para piscina – se no seu condomínio tem piscina, o melhor é usar esse tipo de bomba. Seu diferencial é a capacidade de fazer a água circular e manter a piscina sempre limpa.
• Bomba submersível – eficaz em condomínios que tem garagens subterrâneas, e sempre alagam durante os dias de chuva. Essa bomba de água para condomínio suga líquidos e drena pequenas partículas.
• Bomba periférica – ótima opção para vencer alturas. Se precisa levar água de uma cisterna para caixa d’água a bomba periférica é a ideal.
• Bomba de incêndio – modelo correto para instalar no sistema de combate a incêndios. Ela bombeara água para mangueiras que apagam as chamas.

Se você sofre com a pressão da água no seu condomínio, é necessário contar com a bomba pressurizadora ou pressurizador de água.
Dependendo da sua demanda é possível associar esse equipamento com tanques de expansão. Em casos assim, é sempre bom consultar um especialista para avaliar a instalação.

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A importância da manutenção da bomba de água para condomínio

Você certamente não quer ouvir a reclamação “meu apartamento está sem água nas torneiras”. Esse é um problema que nenhum bom síndico quer enfrentar, porém, se relaxar nos cuidados com a bomba de água, isso pode acontecer.

Então, é preciso criar um cronograma de manutenção periódica para bombas utilizadas em seu condomínio. Seguindo a lista de equipamentos listados acima, sua programação pode ser a seguinte:

• Prazo para bomba submersa – esse tipo de equipamento fica submerso pela água do poço, e normalmente numa espécie de tubo. Ele já é projetado para aguentar essa exposição, por isto, sua manutenção pode acontecer a cada 2 anos.
• Prazo para bomba de piscina – a verificação do filtro para piscina precisa ser feita semanalmente, e se aproveita para observar a situação da bomba. É certo que também a cada 2 anos você precisará trocar peças, tais como rolamento.
• Prazo para bomba submersível – todo mês é necessário avaliar como estar sua bomba submersível. Alguns detritos podem se acumular na engrenagem desse equipamento, e para não danificar, deve-se limpar.
• Prazo para bomba periférica – aqui a manutenção preventiva deve ser semestralmente, ao menos.
• Prazo para bomba de incêndio – essas bombas não são muito usadas, e por isto é importante sempre deixá-las pronta. Sua manutenção também pode ser a cada 6 meses.

Para todos esses modelos é essencial que tenha uma bomba reserva. Você não terá que suspender o uso da piscina, por exemplo, todas às vezes que fizer a manutenção desse tipo de bomba de água para condomínio. E ainda pode programar rodízios, o que aumentará a vida útil das bombas.

Outro fator que vai fazer você se convencer de fazer manutenções preventivas em suas bombas é a redução nos custos de consumo elétrico. Bombas de água funcionando plenamente consomem menos energia!

A manutenção periódica básica inclui serviços como:

• Medição de nível de ruído;
• Medição de amperagem, voltagem e temperatura;
• Avaliação da corrente do motor elétrico;
• Verificação das válvulas de retenção e registros;
• Reaperto dos parafusos do quadro de comando;
• Teste no sistema automático (responsável por ligar e desligar as bombas).

Certificar-se de contar com um sólido apoio técnico para minimizar o risco de defeitos nos equipamentos. Essa abordagem estende significativamente a vida útil de todo o sistema, que pode chegar a mais de duas décadas.

Manter um contrato de manutenção preventiva com uma empresa especializada é, sem dúvida, um passo crucial em prol da segurança, especialmente quando se trata de situações inesperadas, como uma avaria na bomba d’água.

Em emergências, é aconselhável priorizar uma empresa que já mantenha um contrato vigente com o condomínio, ou que já tenha prestado serviços anteriormente. Ter familiaridade com o sistema e o histórico do edifício agiliza consideravelmente o processo de resolução.

É importante lembrar que o investimento em manutenção adequada e contratos com prestadores de serviços especializados não só garante o desempenho eficaz do seu sistema de bombas, mas também pode se traduzir em economias significativas para o condomínio, podendo chegar a uma redução de até 30% nos custos de serviços terceirizados.

Quem pode fazer a manutenção de bombas de água?

Preferivelmente profissionais qualificados. Você tem a opção de contratar uma empresa de facilities que tenham um especialista nesse tipo de serviço.

Assim, contará com um trabalhador pronto para realizar a manutenção de suas bombas de água para condomínio (nesse caso só contrata a mão-de-obra, assumirá os custos das peças que serão trocadas).
Por outro lado, você também terá a possibilidade de fechar com assistências técnicas especializadas na manutenção de bombas de água.

A vantagem desse formato é que não se preocupará em comprar peças de reposição, e pode firmar valores fixos para determinados serviços.

Porém, seja qual for a modalidade que definir para fazer a manutenção das bombas de água do condomínio que gere, é condicional conhecer tudo sobre seu fornecedor.

Observe:

• Portfólio da empresa (o que dizem os outros clientes);
• A sede do fornecedor; é importante para saber se seus equipamentos estarão seguros, por exemplo;
• Se a empresa respeita todas as normas de segurança durante a execução dos serviços.

Lembre-se que quem fornece esse tipo de serviço precisa estar disposto a firmar tudo em contrato. Você não quer levar sustos se por algum eventual problema a empresa não realize as manutenções programadas.

O que acontece com as bombas d’água em caso de queda de energia?

Quando ocorre uma queda de energia, as bombas d’água elétricas, comuns em sistemas de abastecimento de água, param de funcionar devido à falta de eletricidade. Isso acontece porque as bombas dependem da energia elétrica para operar seus motores e bombear água. Sem energia, a pressão da água diminui e, eventualmente, a água para de fluir nas torneiras e nos sistemas que utilizam bombas elétricas.

Para contornar esse problema, muitos locais utilizam sistemas de backup, como geradores ou baterias, para garantir o fornecimento de água em caso de falta de energia. Esses sistemas podem manter as bombas funcionando temporariamente até que a energia seja restaurada. Além disso, algumas residências podem contar com bombas de água manuais, que podem ser operadas manualmente em situações de emergência.

Em resumo, em caso de queda de energia, as bombas d’água elétricas param de funcionar, mas sistemas de backup ou bombas manuais podem ser usados para garantir o acesso à água em situações de emergência.

De acordo com as diretrizes estabelecidas na NBR 5626, um regulamento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é estipulado que a capacidade de armazenamento de água para uso doméstico deve ser, no mínimo, suficiente para atender às necessidades normais de consumo na edificação ao longo de um período de 24 horas.

Bombas d’água consomem muita energia elétrica?

As bombas d’água podem consumir uma quantidade considerável de energia elétrica, mas o consumo exato varia dependendo de vários fatores. O consumo de energia de uma bomba d’água é influenciado por sua potência, eficiência, tempo de operação e a demanda de água do sistema em que está instalada.

Bombas d’água utilizadas para abastecer casas ou edifícios, por exemplo, são dimensionadas para atender à demanda de água potável e normalmente operam em ciclos, ligando e desligando conforme necessário. O consumo de energia pode ser relativamente moderado em comparação com outras aplicações de alta potência, como sistemas de climatização ou aquecimento de água.

Em construções como edifícios, hotéis, centros comerciais, instalações hospitalares e clubes, que contam com sistemas de bombeamento modernos e abrangentes, é possível alcançar uma economia substancial que pode atingir até 40%.

Para reduzir o consumo de energia de bombas d’água, é essencial escolher modelos eficientes e dimensioná-los corretamente para a aplicação específica. Além disso, sistemas de controle, como inversores de frequência, podem ser usados para ajustar a velocidade das bombas de acordo com a demanda atual, economizando energia.

Portanto, embora as bombas d’água possam consumir energia elétrica considerável em algumas situações, é possível tomar medidas para otimizar seu desempenho e minimizar o consumo, o que é benéfico tanto do ponto de vista econômico quanto ambiental.

Seguindo esses cuidados, pode ter certeza que a bomba de água para condomínio não atrapalhará a sua gestão. Funcionará sempre da melhor maneira! E se você procura alguns dos modelos de bombas que apresentamos acima, é só visitar o site da Mérito Comercial. Você terá acesso às novidades desse segmento, peças e acessórios das principais fabricantes. Entre em contato!