Manutenção preventiva no condomínio: como funciona? 🎙️ MéritoCast 03
Neste trecho do Meritocast 03, Amanda nos explica como é realizada a inspeção predial e a manutenção preventiva nos condomínios. Além disso, explica como são definidos os profissionais ideais necessários para indicar as necessidades prioritárias e as menos urgentes em cada condomínio.
Assista ao episódio completo em 👉 https://youtu.be/hAs__fGzRuc?si=ZQVwo93saOhlHI-h
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Resumo do vídeo
Neste corte do Meritocast a Amanda abordou a importância das relações humanas dentro do ambiente condominial e destacou a relevância da manutenção preventiva e corretiva. O foco principal foi na manutenção preventiva, ressaltando a necessidade de uma inspeção predial inicial como passo fundamental ao assumir a gestão de um condomínio.
Essa inspeção, idealmente realizada por um engenheiro especializado, permite identificar problemas críticos e emergenciais, além de facilitar o planejamento de manutenções futuras. Foi discutido o benefício de ter parcerias no mercado que possam oferecer serviços de qualidade a custos reduzidos, a importância de realizar vistorias regulares para identificar problemas visuais e estruturais, e a necessidade de ter um planejamento sólido para manutenções e contatos de emergência.
A conversa destacou que, mesmo sem expertise técnica específica, é possível realizar vistorias básicas, mas a inspeção profissional é essencial para um diagnóstico e planejamento eficazes.
Transcrição adaptada do vídeo
Então discutimos bastante sobre o aspecto humano das relações, enfatizando a importância da comunicação entre colaboradores e até mesmo com os próprios moradores do condomínio, considerando as necessidades específicas de idosos e crianças, entre outros. No entanto, além dessas questões, os condomínios enfrentam outros desafios, incluindo problemas jurídicos e de manutenção. A manutenção pode ser dividida em preventiva e corretiva, começando pela preventiva, que abrange desde ações básicas até medidas mais complexas e culturais.
Como síndico profissional, é fundamental começar a atuação com uma inspeção predial assim que somos eleitos, o que é essencial para o trabalho inicial. Idealmente, o condomínio deve alocar um orçamento específico para contratar um especialista, como um engenheiro, que realizará esse levantamento. Temos parceiros no mercado que, graças à nossa experiência no setor, podem oferecer serviços por um valor mais acessível, diferentemente do que ocorreria se alguém tentasse encontrar um profissional sem nossa ajuda.
Essa inspeção predial detalhada varia conforme o tamanho do condomínio e suas áreas comuns e de lazer, mas um laudo que normalmente custaria 5000 pode sair por 1500 conosco. Isso é possível porque conhecemos o mercado e temos contatos confiáveis. Um engenheiro especializado, assim como um advogado civilista analisando um contrato, identificará rapidamente os pontos críticos que requerem atenção imediata, bem como aqueles que, apesar de não serem urgentes, necessitam de intervenção em breve.
Muitos dos condomínios com os quais trabalhamos, especialmente os mais antigos, não possuem reservas financeiras substanciais, exigindo a convocação de assembleias para discutir o laudo, planejar rateios e preparar para futuras despesas. A inspeção predial permite um planejamento eficiente das manutenções necessárias, sendo esta a primeira e mais crucial etapa. Caso o condomínio opte por não realizar a inspeção, podemos oferecer uma vistoria básica, embora não sejamos especialistas na área. Essa vistoria pode identificar problemas visuais, mas não substitui a análise profunda feita por um engenheiro ou arquiteto.
Além da manutenção preventiva, enfrentamos manutenções de emergência, que são imprevisíveis e exigem ação imediata. Mesmo após uma inspeção cuidadosa, problemas podem surgir de repente, destacando a importância de ter uma rede de contatos confiáveis para resolver essas situações urgentes. Para um síndico, é essencial ter acesso a esses contatos para agir efetivamente em emergências.
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