VANTAGENS E DESVANTAGENS
Quando se trata da gestão do lar compartilhado, a busca pela equação perfeita entre eficiência, transparência, segurança e harmonia é uma jornada imprescindível.
Descubra como é bom contar com um síndico com anos de prática, experiência, habilidades específicas, cursos e conhecimento de quebra para administrar o lugar onde você mora.
Veja neste Web Stories o que faz um síndico profissional, o momento certo para contratá-lo, as vantagens, as desvantagens e todos os pontos para que você tome a melhor decisão possível!
O síndico profissional é um perito que precisa intermediar os interesses dos moradores para com a administradora, contratar e demitir funcionários, acompanhar manutenções, verificar como estão os pagamentos dos ocupantes, entre outros.
No entanto, é importante ressaltar que o síndico profissional desempenha seu papel na qualidade de um profissional contratado, e não como um residente do condomínio. Em muitos casos, o síndico profissional é indicado por uma empresa para gerenciar tanto espaços comerciais quanto residenciais.
Apesar dessa abordagem mais "profissional", a seleção de um síndico ainda deve ocorrer por meio da assembleia do condomínio, da mesma maneira feita para síndicos não profissionais. A base para esse procedimento é estabelecida pela Lei 10.406/02 de 2002 do Código Civil, que exige uma votação para eleger o indivíduo responsável por ocupar essa função.
Entretanto, devido à sua não residência no condomínio, o síndico profissional não está vinculado às regulamentações impostas aos condôminos. Isso concede a ele autonomia para implementar as medidas necessárias a fim de manter a harmonia no local.
No Código Civil – Lei 10406/02, Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, foram listadas nova principais funções do profissional:
– Representar, de forma ativa e/ou passiva, a propriedade, praticando, em juízo ou fora dele, para proteger o condomínio; – Oferecer imediato conhecimento à assembleia da existência de quaisquer procedimentos judiciais ou administrativos;
– Cumprir o regimento interno e as determinações da assembleia de moradores; – Delegar a conservação e a guarda das partes comuns da propriedade, zelar pela prestação dos serviços que interessem aos moradores; – Elaborar um orçamento da receita e da despesa relativa anualmente;
– Cobrar dos condôminos as suas contribuições, multas e prestações devidas; – Prestar contas à assembleia do condomínio, anualmente e quando forem exigidas; – Realizar o seguro da edificação; – Convocar e organizar a assembleia dos condôminos.
É viável contemplar a contratação de um síndico profissional em várias circunstâncias, especialmente quando:
Em condomínios de luxo, optar pela contratação de um síndico profissional pode resultar em uma gestão mais eficaz das exigências e dificuldades peculiares a esse tipo de moradia.
Caso o condomínio esteja lidando com conflitos internos frequentes, como disputas entre moradores, alta inadimplência, falta de transparência na administração ou dificuldades em cumprir as obrigações do síndico
Quando um prédio não se dispõe de moradores dispostos, ou interessados em assumir a função de síndico, a contratação de um especialista profissional surge como uma alternativa essencial
Em prédios com muitas unidades e uma estrutura administrativa complexa, a contratação de um profissional proporciona uma abordagem mais eficaz para atender às demandas
Quando o condomínio enfrenta necessidades que demandam conhecimentos especializados, como assuntos jurídicos, obras de manutenção ou a implantação de sistemas avançados de segurança, por exemplo
Alguns condomínios e prédios buscam elevar o profissionalismo na gestão do condomínio, adotando práticas mais eficientes e transparentes
Já imaginou estar descontente com o lugar onde mora? Por isso que a contratação de um síndico profissional é fundamental. Confira algumas das principais vantagens associadas à contratação de um síndico profissional:
Ter um profissional habilitado a elaborar estratégias para diminuir os custos da taxa condominial, otimizar a utilização dos recursos e proporcionar benefícios, entre outros.
Impessoalidade para lidar em situações de conflito, facilitando a busca por soluções objetivas e justas, evitando que laços afetivos interfiram e prevaleçam
Um síndico profissional reduz as despesas, mantém intactas as características distintivas do condomínio, negocias contratos, otimiza os materiais de limpeza, diminui a inadimplência, aprimora a alocação de tarefas e mais
Um profissional que se esforça para manter todos os residentes informados sobre a situação econômica do condomínio e executa ações e investimentos de acordo com um planejamento cuidadoso
Um síndico profissional experiente simplifica a elaboração de estimativas orçamentárias, prevenindo surpresas indesejáveis para todos os moradores ou ocupantes daquele espaço.
Profissionais sempre em busca de adquirir competências que lhes permitem buscar estimativas financeiramente viáveis, renegociar acordos contratuais e mais.
Um especialista dedicado unicamente à gestão do prédio, disponível em tempo integral para solucionar questões, supervisionar projetos de construção, desenvolver estratégias, assegurar a saúde financeira e estar atento às demandas dos moradores.
Seria injusto não destacar também algumas das desvantagens que a contratação pode acarretar. Afinal de contas, nem tudo é perfeito Conheça os aspectos negativos para tomar uma decisão informada:
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– A contratação de um síndico profissional acarreta custos mensais mais elevados, devido a uma remuneração superior à do síndico morador; – A impessoalidade pode resultar em uma certa indiferença em relação às necessidades da comunidade
– A ausência do síndico profissional como residente pode resultar em falta de assistência imediata em situações extremas; – Por não ser morador, as decisões e formas de administrar um condomínio do síndico profissional podem não estar alinhada com os interesses dos demais condôminos
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