O que o síndico deve saber?
A segurança em condomínios é uma preocupação constante, e um aspecto desse cuidado é o sistema de incêndio. O síndico desempenha um papel na garantia da proteção de todos e na preservação do lar
Mas o que o síndico deve saber sobre o sistema de incêndio em um condomínio? vamos explorar as informações essenciais que todo síndico precisa ter sobre a prevenção e combate a incêndios
O sistema de combate a incêndios em condomínios é um conjunto de dispositivos e ações essenciais para garantir a segurança dos moradores e deve funcionar perfeitamente, sendo a responsabilidade de sua manutenção atribuída ao síndico ou à administradora do condomínio.
Conforme a legislação vigente, também conhecida como a NR 23, todos os tipos de edificações, incluindo condomínios, devem possuir sistemas de incêndio adequados para enfrentar diversas situações de emergência. Além disso, a Norma Regulamentadora aponta seis principais regras que devem estar presentes nos condomínios, que implicam:
Identificação e classificação de riscos; Sistemas de detecção e alarme; Extintores e equipamentos de combate a incêndios; Rotas de evacuação; Treinamento de pessoas; Plano de emergência.
Entretanto, é importante deixar uma coisa bastante clara: um sistema de combate a incêndios em condomínios vai muito além da simples instalação de extintores de incêndio em locais estratégicos e de fácil acesso.
Acionadores manuais, detectores e sinalizadores; Alarmes sonoros; Central de alarme; Detectores de fumaça; Extintores; Hidrantes; Luminárias de emergência; Mangueiras; Pára-raios; Placas de sinalização de saída; Porta corta-fogo; Sprinklers e dispositivos para dispersão de água; E bombas de incêndio.
Todos esses recursos são fundamentais para garantir uma resposta rápida e eficiente em caso de incêndio, salvaguardando assim a segurança dos moradores do condomínio.
Segundo o artigo 1.348 do Código Civil, a responsabilidade civil e criminal do síndico é uma das obrigações mais significativas desse cargo, independentemente de o síndico ser um profissional contratado ou ter sido escolhido em uma assembleia de condôminos.
O síndico também desempenha um papel central na prevenção de incêndios em condomínios, uma vez que é responsável por solicitar e renovar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Essa licença é obrigatória em residências multifamiliares, categoria na qual os condomínios se enquadram.
Os condomínios apresentam riscos significativos de incêndios devido à constante circulação de pessoas, atividades como brincadeiras de crianças, presença de fumantes, veículos como carros e motos, entre outros fatores.
Para auxiliar o papel do síndico na manutenção e contenção de incêndio, uma dos principais dispositivos para tal é através das bombas de incêndio. Mas o que é esse dispositivo? Preparamos uma seção exclusiva para tirar todas as suas dúvidas.
Uma bomba de incêndio é um dispositivo crucial no combate a incêndios, desenvolvido para entregar grandes quantidades de água ou outros agentes extintores como espuma e pó químico, sob alta pressão e volume.
Além disso, essas bombas podem ser tanto móveis quanto estacionárias, variando conforme sua aplicação. Elas são amplamente utilizadas pelos bombeiros em situações de emergência e também podem ser instaladas em casas de máquinas de edifícios, garantindo prontidão e eficiência no combate a incêndios.
As bombas de incêndio, um componente crucial do sistema de segurança contra incêndios de uma edificação, devem estar alojadas em uma casa de bombas específica, que garante seu isolamento completo do restante do edifício. Esta localização as protege tanto do fogo quanto de qualquer interferência externa.
Orientações para os moradores: Descarte corretamente as bitucas de cigarro; Não deixe o ferro de passar ligado quando não estiver em uso; Não deixe velas acesas perto de cortinas; Não armazene produtos inflamáveis;
Não carregue celulares sobre sofás ou camas; prefira carregá-los no chão; Não fume perto de materiais inflamáveis; Não sobrecarregue as tomadas com Ts (Benjamins) e réguas de tomada; Oriente as crianças sobre os riscos com fósforos e isqueiros; Tenha cuidado com o fogão Coloque velas sempre dentro de copos altos; Retire os eletrônicos da tomada durante tempestades.