DESVENDANDO A PROFISSÃO
Muitas pessoas em busca de mudar de profissão ou de contratar um síndico profissional tentam desvendar o salário deste profissional.
Neste Web Stories, vamos explorar os meandros das compensações dos profissionais da área.
Prepare-se para descobrir como os valores são estabelecidos, os fatores que moldam esses números e as abordagens distintas para reconhecer e recompensar esses profissionais.
O equivalente ao síndico convencional, que media as demandas dos moradores junto à administradora, gerencia a contratação, dispensa de funcionários, supervisionar manutenções, monitorar o estado dos pagamentos dos moradores e afins.
No entanto, o síndico profissional desempenha sua função na qualidade de um profissional contratado, não como um residente. Comumente, é selecionado por uma empresa para gerir um espaço, seja ele de natureza comercial ou residencial.
Contudo, uma vez que o síndico profissional não é um residente do condomínio, ele não fica sujeito às normas determinadas para os condôminos. Isso lhe confere a autonomia para implementar as medidas apropriadas a fim de preservar a harmonia no local.
É possível compreender as diretrizes e regulamentos sobre a remuneração do síndico em um documento. Mas não estamos falando do Código Civil, e sim da convenção que governa cada condomínio.
Isso ocorre porque a convenção condominial é um documento específico para cada empreendimento, estabelecendo as regras particulares que moldam diversos aspectos da administração, incluindo o valor a ser pago ao síndico. Dessa forma, a convenção pode estabelecer diferentes modalidades de gratificação, incluindo:
A remuneração direta é a compensação oferecida em troca dos serviços prestados, sem afetar as taxas condominiais e outras obrigações.
É o abatimento parcial ou integral da taxa mensal a ser paga pelo síndico residente. Mas isso não exclui os deveres e de contribuir para o fundo de reserva taxas extraordinárias.
Os principais fatores envolvem pontos referentes ao próprio prédio: número de itens de lazer, número de unidades, carga horária do trabalho, horas de trabalho, volume de obras e outros.
ITENS DE LAZER
O administrador precisará dedicar tempo para gerenciar piscinas, quadras esportivas, academias internas, salões de festas e outros
Número de unidades
Segundo as práticas do mercado, os valores médios geralmente variam entre R$ 25 e R$ 40 por unidade condominial
equipamentos e acessórios
A carga horária do trabalho pensando em horas no escritório dedicadas ao planejamento e à gestão, além de visitas semanais
ACOMPANHAMENTO DE OBRAS
Alguns síndicos podem aplicar uma taxa adicional ao seu salário caso precisem supervisionar obras no condomínio
fatores que influenciam
Localização, bairro, estados ou cidade
Valor da receita condominal
Se é residencial ou comercial
Número de visitas semanais ou mensais
Perfil, se é de luxo, padrão médio ou afins
Os síndicos profissionais frequentemente adotam três métodos diferentes para cobrar pelos serviços prestados, que são os seguintes:
Remuneração Mensal Fixa: o síndico recebe um valor estável mensal como salário, cujo valor é estabelecido em assembleia, considerando os fatores mencionados anteriormente.
Isenção ou Desconto na Taxa Condominial: o síndico pode ser beneficiado com isenção total ou parcial da taxa condominial.
Remuneração Variável: o síndico pode ser remunerado de forma variável. Por exemplo, ele pode receber um percentual da economia gerada nas despesas do condomínio.
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A definição das condições de remuneração do síndico é concedida a cada condomínio, através da elaboração da convenção condominial e das deliberações em assembleias.
Em média, os salários normalmente oscilam entre R$1,5 mil e R$4 mil mensais. Segundo dados do Secovi-SP, a média salarial de um síndico profissional é de R$7 mil em um condomínio com 60 unidades na cidade de São Paulo.
Lembrando novamente que não há um valor mínimo fixo para o salário do síndico profissional, resultando em variações consideráveis nos montantes.
Diversos elementos influenciam essa compensação, como a carga horária, o tamanho do condomínio e outras particularidades.